Земельные споры
Значительное число людей желающих приобрести землю в собственность сталкиваются с определенными правовыми проблемами. Возникают они и у тех, кто уже владеет своим участком земли. Такого рода разногласия по поводу правоотношений в сфере землепользования получили название земельные споры. Решением этих вопросов занимаются различные юридические фирмы.
Несмотря на то, что такие вопросы на первый взгляд не представляют особых сложностей для решения, на практике все обстоит значительно сложнее. Это вызвано тем, что земельные правоотношения регулируются множеством законодательных актов, которые уточняются еще большим числом подзаконных нормативных документов. Кстати, именно споры с органами власти, прежде всего местными, получили в последнее время широкое распространение. Муниципалитеты создают препятствия к приобретению земельных участков, особенно в районах наиболее перспективных для индивидуального жилищного строительства. В результате чего становится невозможным построить коттедж или усадьбу в живописном уголке, хотя все законные основания для этого есть. В некоторых случаях это ограничение на приватизацию является попыткой получить взятку. Избежать такого негативного сценария и приобрести желаемое место можно путем оспаривания нормативного акта, на который ссылаются чиновники при отказе в предоставлении земельного участка.
Стоит также отметить, что противоправными действиями может считаться не только отказ в предоставлении участка для приватизации, но и понуждение заключить договор по явно завышенной стоимости или необоснованное уменьшение его размера или изменение границ.
Для успешного разрешения дела необходимо собрать значительный пакет документов, что может отнять значительный объем времени. Кроме того, при обращении в судебные органы необходимо учитывать все последние изменения законодательства, а в земельном праве такие изменения проводятся регулярно и отследить их крайне трудно. Также существуют различные нормативные акты местных органов власти, о существовании которых неизвестно широко, и найти их порой чрезвычайно сложно. В конечном итоге и само рассмотрение спора в суде потребует опять-таки временных затрат.
Не меньше случаев, когда в отношении уже приватизированного участка необходимо произвести его разделение, нередко это связано с расторжением брака или желанием предоставить часть участка другому собственнику. Для этого участок разделяется на равные доли и в результате на каждого члена семьи приходится определенная часть участка. Затем возможно провести раздел участка в натуре, тем самым образовав самостоятельные объекты недвижимости, которые связаны между собой только общей границей. Однако, раздел участка в натуре на практике представляет определенные сложности, т.к. стороны могут оспаривать на чьем участке остается коттедж, в чье пользование уходит садовая территория и т.д.
Все эти вопросы разрешаются в судебном порядке. В каждом случае решение принимается индивидуально, однако, как показывает практика, в большинстве случаев суды идут по пути раздела не только участка, но и строений, расположенных на нем. Этот нюанс необходимо учесть при обращении в суд.
Но бывают ситуации, когда раздел участка в натуре невозможен, тогда встает вопрос об определении порядка пользования земельным участком. Здесь также все зависит от мнений собственников и существующих условий участка.
Несмотря на то, что такие вопросы на первый взгляд не представляют особых сложностей для решения, на практике все обстоит значительно сложнее. Это вызвано тем, что земельные правоотношения регулируются множеством законодательных актов, которые уточняются еще большим числом подзаконных нормативных документов. Кстати, именно споры с органами власти, прежде всего местными, получили в последнее время широкое распространение. Муниципалитеты создают препятствия к приобретению земельных участков, особенно в районах наиболее перспективных для индивидуального жилищного строительства. В результате чего становится невозможным построить коттедж или усадьбу в живописном уголке, хотя все законные основания для этого есть. В некоторых случаях это ограничение на приватизацию является попыткой получить взятку. Избежать такого негативного сценария и приобрести желаемое место можно путем оспаривания нормативного акта, на который ссылаются чиновники при отказе в предоставлении земельного участка.
Стоит также отметить, что противоправными действиями может считаться не только отказ в предоставлении участка для приватизации, но и понуждение заключить договор по явно завышенной стоимости или необоснованное уменьшение его размера или изменение границ.
Для успешного разрешения дела необходимо собрать значительный пакет документов, что может отнять значительный объем времени. Кроме того, при обращении в судебные органы необходимо учитывать все последние изменения законодательства, а в земельном праве такие изменения проводятся регулярно и отследить их крайне трудно. Также существуют различные нормативные акты местных органов власти, о существовании которых неизвестно широко, и найти их порой чрезвычайно сложно. В конечном итоге и само рассмотрение спора в суде потребует опять-таки временных затрат.
Не меньше случаев, когда в отношении уже приватизированного участка необходимо произвести его разделение, нередко это связано с расторжением брака или желанием предоставить часть участка другому собственнику. Для этого участок разделяется на равные доли и в результате на каждого члена семьи приходится определенная часть участка. Затем возможно провести раздел участка в натуре, тем самым образовав самостоятельные объекты недвижимости, которые связаны между собой только общей границей. Однако, раздел участка в натуре на практике представляет определенные сложности, т.к. стороны могут оспаривать на чьем участке остается коттедж, в чье пользование уходит садовая территория и т.д.
Все эти вопросы разрешаются в судебном порядке. В каждом случае решение принимается индивидуально, однако, как показывает практика, в большинстве случаев суды идут по пути раздела не только участка, но и строений, расположенных на нем. Этот нюанс необходимо учесть при обращении в суд.
Но бывают ситуации, когда раздел участка в натуре невозможен, тогда встает вопрос об определении порядка пользования земельным участком. Здесь также все зависит от мнений собственников и существующих условий участка.
| < Предыдущая |
|---|